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行业新闻
地产定向宽松也不会有狂欢
时间:2015-11-21 14:12:58 编辑: 访问:419 次
       在高层频繁谈及楼市去库存问题之后,马上就有消息称,房地产可能再迎利好,未来房地产调控政策定向宽松是大概率事件,有关部委已做好政策储备,将可能在近期内推出。有一些在H股上市的龙头地产积极回归A股的佐证,说明这消息应是其来有自。与此同时,被视为向房地产市场定向提供信贷流动性手段的棚户区改造货币化补偿安置,已进入实质性的释放阶段,包括国家开发银行在内的政策金融机构,已基本完成了对于棚户区改造及其货币化补偿安置的定向信贷投放额度。

 

       但这些利好并没有在资本市场掀起太大波澜,地产指数也只是闪光了一下之后就归于沉寂。这也在意料之内。毕竟,自去年4月份之后,房地产市场的利好就不断,又是松绑限购,又是降低首付,又是降息、降准,市场对房地产的利好都已有点审美疲劳了。再说了,相比上述几项利好,定向宽松威力尚有不及,资本市场自然不会有什么狂欢的举动。

 

       同时,还可以判断,就算定向宽松坐实,未来房地产市场也不会出现狂欢。

 

        经过十多年狂飙突进式的发展,我国现在住房的紧缺程度大为缓解。人民日报日前更指,我国户均住房超1套,市场供求已走到平衡点。目前房地产面临的是持续天量供应与需求下滑的问题,整体销售不畅、库存过高局面将会长期存在。除非投资需求出现井喷,否则成交很难出现突破式增长。不过,在房价高企的情况下,人们对二三线楼市的风险越来越担心,就算有钱,也不肯加大投资;而四大一线城市因为限购的存在,极大程度上抑制了投资需求的爆发。一线城市之中,广州之外的三大城市今年房价涨幅都较大,并且土地市场已出现过热的迹象,为防止泡沫膨大,一线城市松绑限购的可能性很小。

 

       因此,如果此次真的有定向宽松政策出台,能通过松信贷、减税等措施降低刚需、改善型买家入市的成本,推动他们加快买房的步伐,有效地吸收新增部分,同时慢慢但持续地消化库存部分,已属难得。

 

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