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行业新闻
中央发话!房地产或横盘2-3年,机会在新兴市场!
时间:2016-05-11 09:31:00 编辑: 访问:591 次

       201659日,《人民日报》在头版发表重要文章《开局首季问大势——权威人士谈当前中国经济》,这是近期,人民日报第三次以“权威人士”的名字传递重要信息。上两次分别是20160104日、20150525日。

 

    这篇文章传递出重要信息,对房企有重要价值,对投资者也有重要价值。大家要明确认识到,决定房地产发展的,最重要的三件事情:钱、土地、政策,都控制在政府手里,所以中央权威人士的话,不能不听。

 

    如果你还不知道“权威人士”到底有多权威,那么小编告诉你,各部委在人民日报发表文章都有自己的笔名,所以“权威人士”应该比部委权威。

而历史上,毛泽东曾经以“权威人士”的名义在人民日报发表过文章……现在你明白了吧?

下面小编来解读,根据这篇文章,房地产行业之后会出现什么样的局面。

一、大水漫灌结束,疯涨结束

1、大水漫灌结束,不会再通过宽松货币来加快经济增长

 

    大家都知道,过去十几年房价的上升,与货币宽松政策不无关系,而小编认为,根据这篇文章传递的信息货币超发“大水漫灌”刺激经济,刺激楼市的行为,短期不会再发生了。

文章里有以下一些段落反复论述高杠杆和“大水漫灌”的问题,从这些语言可以看出中央思考的深度和决心:

       在现实情况下,要彻底抛弃试图通过宽松货币加码来加快经济增长、做大分母降杠杆的幻想。对各类金融市场存在的风险隐患,监管部门要密切配合,摸清情况,做好预案。”

高杠杆是‘原罪’,是金融高风险的源头,在高杠杆背景下,汇市、股市、债市、楼市、银行信贷风险等都会上升,处理不好,小事会变成大事。”

        要树立信心,坚定战胜困难的决心,保持滴水穿石的耐心,多做标本兼治、重在治本的事情,避免用‘大水漫灌’的扩张办法给经济打强心针,造成短期兴奋过后经济越来越糟。”

树不能长到天上,高杠杆必然带来高风险,控制不好就会引发系统性金融危机,导致经济负增长,甚至让老百姓储蓄泡汤,那就要命了。这么一比较,就知道工作的着力点应该放在哪儿,就知道不能也没必要用加杠杆的办法硬推经济增长,‘两难’也就成了‘一难’。最危险的,是不切实际地追求‘两全其美’,盼着甘蔗两头甜,不敢果断做抉择。比如,一些国家曾长期实施刺激政策,积累了很大泡沫,结果在政策选择上,要么维持银根宽松任由物价飞涨,要么收紧银根使泡沫破裂,那才是真正的‘两难’,左右不是!”

       即使方向正确、政策对路,一旦用力过猛,不但达不到预期目的,还会酿成风险。比如,恢复房地产市场正常运行,去掉一些不合时宜的行政手段是必要的,但假如搞大力度刺激,必然制造泡沫,这个教训必须汲取。”

2、目前楼市的去化速度等现状,是可接受的,希望就这样横盘保持

 

    这篇文章里说了一个我国的经济运行是“L”型,很多人解读成我国经济还要在“L”的那一竖上急剧下降,小编认为这种解释是错误的。“L”的意思,应该是指增长速度放缓,平稳发展。

如果指房地产而言,现在的状况就是中央希望的那个“L”上的一横。因为原文里这样说“从一季度形势看,我们希望稳的方面,稳住了……房地产市场供销两旺,去库存明显加速。”

 

3 不会再让房地产背负“保增长”的责任

 

       按照这个思路,我们就明确了股市、汇市、楼市的政策取向,即回归到各自的功能定位,尊重各自的发展规律,不能简单作为保增长的手段……房子是给人住的,这个定位不能偏离,要通过人的城镇化‘去库存’,而不应通过加杠杆‘去库存’,逐步完善中央管宏观、地方为主体的差别化调控政策。”

二、市场横盘,持续2-3年

    小编2年横盘的判断依据,除了这篇文章里提到“这个L型是一个阶段,不是一两年能过去的”以外。还有别的来源。

    比如,深圳限购是“13”,上海限购是“25”。这里面的大逻辑,都是希望把部分购房需求延迟2---3年。

 

1、横盘时间可能将在2-3

 

   深圳限购是“13”,上海限购是“25”。这里面的大逻辑,都是希望把部分购房需求延迟2---3年。

而这篇文章也表达了类似的观点

 

       综合判断,我国经济运行不可能是U型,更不可能是V型,而是L型的走势。这个L型是一个阶段,不是一两年能过去的……”

       今后几年,总需求低迷和产能过剩并存的格局难以出现根本改变,经济增长不可能像以前那样,一旦回升就会持续上行并接连实现几年高增长。”

2、会用“稳预期”来稳市场,大幅度下跌也是不可能出现的

 

原文这样表达:

 

     ‘退一步’为了‘进两步’。我国经济潜力足、韧性强、回旋余地大,即使不刺激,速度也跌不到哪里去。”

    大家都明白,楼市的价格,很大程度上决定于大家对未来的预期。这篇文章里专门提到了稳预期:

       稳预期的关键是稳政策,不能摇来摆去……要善于进行政策沟通,加强前瞻性引导,提高透明度,减少误读空间,及时纠偏,避免一惊一乍,不搞‘半夜鸡叫’。我们的成绩和不足都摆在那里。对成绩不能说过头,对问题不能视而不见,甚至文过饰非,否则会挫伤信心、破坏预期。”

 

三、横盘期仍然有机会,关键是要占领新兴市场

 

    眼下各行各业都在分化,房企也不例外,做好细分市场、细分产品,就能拥有自己的护城河。比如极小公寓、微别墅、中式楼盘等等,都是细分产品的代表。而精准打击细分客户群体,也成为很多项目的选择。

   而人民日报的这篇文章,也作出了类似的分析判断。请重点关注以下一些段落。

 

       在市场经济条件下,资源往往向高收益领域集中,出现产业同构化趋势,一段时间后,就会形成产能过剩,产生过度竞争,超额利润消失。此时,有的资源开始寻找新去处,这就产生了创新;有的比较迟钝,还停留在原处等着熬着,指望着什么时候‘风水轮流到我家’。这两种情况形成的分化趋势,是规律使然。”

       在新常态下,我们最需要优化资源配置,培育新动力、形成新结构,这意味着分化越快越好。无论是地区、行业还是企业,总有一部分在‘二八定律’的分化中得到‘八’的好处,脱颖而出,前景光明。还有一部分,尝到苦头,但也汲取了教训,知道下一步该怎么办了。我看也不是什么坏事。”

小编认为,如果一切都如“权威人士”所愿,之后的2-3年,房地产总体市场将是:

1、市场总体横盘。

2、做细分市场、新兴市场者有机会。

3、刚需购房者将有两年喘息时间,这两年也是他们的机遇期。

 

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