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【广银小课堂】买房看不懂户型图怎么行?六大指标帮你搞定
时间:2016-05-18 12:52:57 编辑: 访问:628 次

户型图就是住房的平面空间布局图,即对各个独立空间的使用功能、相应位置、大小进行描述的图型。如果你想要买房,那么户型图是每个购房者必须看的,但有很多朋友看不懂户型图,以下六大指标帮你搞定。

一、开间、进深

户型好坏,开间、进深非常重要。开间,指房间的宽度,一般在3-3.9米之间;进深,是房间的长度,一般控制在5米左右。进深过深,开间过窄,不利于采光通风。

户型图上一般都会标注这两个指标,在两根拉出的直线中间夹杂着的数字就是。

 

二、面积

大多数户型图都会标注总建筑面积,但这个数据与实际的交房标准略有误差。另外,在看户型图时,一定要辨别建筑面积与实际使用面积间的差别,这就需要向售楼员询问楼盘的公摊面积。用建筑面积减去公摊,就是实际使用面积。一般得房率在80%是比较合理的。

 

三、配比

户型的合理与否,在于房屋各个部分间的比例与布局关系,这个取决于设计者对整个房型的把握,更关系到日后的生活。比如,总面积较小,次卧只留8-9㎡;另外,有的户型卫生间的门直接对着客厅、餐厅,看户型图时不觉得有很大问题,但在实际生活中就很不方便。

 

四、设备位置

很多户型图上,某一住宅的户型图,占据了70%的版面,而整层的平面图则位于不被注意的角上。千万不能忽视这个小角。因为一个楼面上,一般会有电梯、走道、楼梯、强电弱电、过道窗等,每个因素对日常的使用都有或多或少、或利或弊的影响。把房型放回楼层平面里看,就能了解到它受这些配件的影响程度。

 

 

五、总体结构

了解房型的可变结构也很要紧。如:哪些墙能动,哪些墙千万别动;下水管、上水管的位置、电线走向等,也都要尽可能地掌握。这些信息在购买期房时,尤其要向售楼员了解清楚。到入住的时候,万一不能如您所愿,而去铤而走险动一些承重墙、管道,将好好的房子改造坏了,那就得不偿失了。

 

六、家具摆放

 

有些户型图为了达到一种效果,会把图内的桌椅板凳制作成不等比例的图样,使购房者形成该空间能够容纳大型成套家具的错觉。因此,户型图上的家具比例是不能轻信的。这一点较为隐蔽,购房者看户型图时需要格外小心。

 

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